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[2018香港开奖历史号码导读] 在刚刚过去的“五一”小长假,各地楼市表现不一。在房地产调控再次定调“只住不炒”的背景下,一线城市反弹放缓,部分区域有所降温。不过,部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。

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创业板公司2018年度业绩已披露完毕,2019年一季度业绩也已悉数出炉。尽管去年创业板公司业绩受资产减值等因素影响出现回调,但今年一季度已现企稳迹象,持续增长可期。

深交所分析报告显示,截至今年4月30日,创业板755家上市公司均已披露2018年度和2019年一季度业绩。总体来看,2018年度,创业板公司实现营收合计1.36万亿元,增长15.9%;净利润合计336亿元,下滑65.6%。尽管创业板公司2018年遭遇了短期业绩波动,但仍然呈现主业经营良好、盈利能力稳定、盈利公司占主导、权重公司表现较优、研发强度高等特点。

资产减值是业绩回调主因

从财务指标看,创业板公司2018年度业绩下滑主要源于商誉减值、坏账准备计提以及人员薪酬成本上升。

资产减值是业绩下滑首要原因。深交所分析报告认为,部分公司前期并购活跃、过度扩张,在外部环境不确定性较大和经营业绩不及预期的背景下,集中计提商誉减值损失合计517亿元,较上年增加392亿元。此外,受流动性紧缩影响,板块公司计提坏账准备合计305亿元,较上年增加122亿元。两项资产减值较上年共增加514亿元。

深交所分析报告同时指出,2018年,创业板公司研发、管理及销售三项费用合计2515亿元,增加24%,增幅高于收入增幅,其中人员薪酬成本上升是重要影响因素。2018年,创业板公司员工薪酬现金流出合计1842亿元,较2017年增加18%。

部分亏损公司对创业板整体业绩冲击较大。2018年,创业板共有48家公司亏损额超过5亿元,合计亏损734亿元,约占板块盈利公司净利润总和的60%。

创业板公司整体基本面稳定

尽管遭遇了短期业绩波动,但深交所分析报告认为,创业板公司长期发展的基础仍然稳固,持续成长趋势并未改变。

创业板公司2018年收入保持增长,已连续10年维持较高增速,毛利总额增长13.5%,与收入增速相当。由此可见,创业板公司主营业务经营良好,增长态势未改。

板块中盈利公司仍是主流。2018年度,创业板盈利公司及净利润增长公司数量保持稳定,占比分别为87%和54%。此外,权重公司表现较优,研发投入持续加大,债务水平较合理,商誉减值风险也逐步释放,并购重组回归理性。

一季度,创业板公司业绩企稳。创业板公司当季合计实现收入3049亿元,同比增长13.2%。实现净利润合计239亿元,同比下滑12.8%,下滑幅度已大为收窄。2018年亏损的100家公司中,2019年一季度有63家实现盈利。新能源车、生物医药、新能源等新兴产业公司业绩增长良好,净利润增幅均在20%以上,新材料、高端装备制造、数字创意等产业的净利润同比降幅明显收窄。

中原地产研究中心统计数据显示,5月1日至4日,北京新建住宅网签242套,二手房住宅网签134套。值得注意的是,一个月前的清明节小长假仅三天假期,其新建住宅网签358套,二手房住宅3天网签141套,均高于五一假期套数。

上海、广州“五一”期间楼市表现也与北京类似。数据显示,5月1日至4日,上海新建商品住房网签365套,低于清明假期的370套。广州新建商品住房网签413套,低于清明假期的450套。

中原地产首席分析师张大伟表示,由于网签数据相对滞后,因此“五一”期间数据反映的更多还是4月甚至3月市场情况。但从一线城市整体看,经历小阳春后,受到供应上涨等因素的影响,市场出现了退烧、降温现象。

“但应警惕,受土地市场升温的影响,部分二线城市成交量持续活跃,房价有明显的上涨压力。”张大伟说,杭州“五一”小长假前三天成交384套,已超过了清明小长假的305套。南京方面假期日均卖房209套。

南京5月6日开盘的河西鱼嘴金茂悦,将打响节后开盘第一炮。据悉,该项目本次销售的是10号楼184套精装房源,均价39800元/平方米。需注意的是,虽然销售价格已突破此前该区域35000元/平方米的限价,但其中签率依然低至3.1%,平均32人抢一套房。

上海易居房地产研究院最新报告显示,部分热点二线城市4月二手房市场不仅延续了3月“小阳春”态势,还创下了两年以来的成交量新高。具体来看,4月重点监测的南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量8.2万套,环比增长25.9%,同比增长 27.9%。

“重点监测的城市除北京、深圳外,均为热点二线城市。” 上海易居房地产研究院研究员姚方表示,从数据看,4月仅北京出现二手房成交量环比下降。其余9城中,苏州环比增长99.0%,增速最为显著。

张大伟认为,在房地产调控“稳”为主的背景下,现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧。

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